执行程序中，有一项重要的措施就是拍卖义务人的财产，拍卖至关重要的一步就是财产的交付。

近日，执行一团队拍卖了一宗国有土地使用权、两栋车间厂房、一栋办公楼。案涉土地面积16008平方米、房屋面积7212平方米，上述房地产范围内存在租户11家。申请执行人接受以物抵债后，急于接受案涉财产投入生产建设。按照法律规定，法院应将上述财产移交作为承受人的申请执行人。

本案难点有两个，一是被执行人不积极配合移交；二是11家租户中大部分租户租赁期限未到期，在案涉财产范围内存放大量生产经营用的机器设备，还有两家租户在厂区内建有两处巨型彩钢板房。

强制执行的阻力巨大，且严重影响11家租户的生产经营活动。但是不强制执行，又不能及时实现申请执行人的合法权益，更不利于法治化营商环境建设。

执行工作陷入了两难。承办人没有轻言放弃，首先做申请执行人工作，建议其与租户签订新的租赁合同，这样就可以解决租户问题。该方案得到申请执行人的支持后，承办人挨家挨户做11家租户思想工作，分析形势。功夫不负有心人，经过多次工作，11家租户中有10家与申请执行人签订租赁合同，1家租户主动搬离案涉厂房。

接下来，承办人开始做被执行人思想工作，首先征求被执行人的意见能否主动移交财产，得到否定答案后，承办人一面依法下达强制腾退公告，一面约谈双方当事人，讲利弊、讲得失。法律的威严震慑了被执行人，承办人的苦心感动了被执行人，被执行人主动清理物品、移交案涉财产。

移交的过程顺利、和谐，申请执行人与被执行人友好交接，冬日的阳光让人格外温暖。